新型产业用地(M0)政策对比及趋势研究

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新型产业用地(M0)政策对比及趋势研究来源:搜狐精选,推荐关注:十里山塘一、珠三角M0政策对比新型产业用地(M0)政策对比及趋势研究新型产业用地(M0)政策对比及趋势研究上下滑动即可查看更多二、 新型产业用地(M0)政策趋势及思考(一) 以集约发展为导向,推动产业集群,提高土地利用效率新型产业用地选址通常要求交通便捷、配套设施完善,能够满足各类新型产业集聚发展的需求,有利于促进产业的集群效应的产生。其次,新型产业用地政策通过提供相较于普通工业用地更加宽松的容积率、建筑密度等用地建设要求(各市普遍要求最低容积率3.0,部分市不设定上限),鼓励企业进行更高强度的开发,促进土地利用效率的提高。最后新型产业用地提供更高比例的配套设施,解决传统工业用地功能单一的问题,完善设施服务,推动用地功能的混合,进一步提升土地的利用效率。(二) 以规模发展为导向,鼓励成片开发,维持用地一致性从目前珠三角城市的各类新型产业用地(M0)政策来看,政府在提供分割转让可能性的同时,鼓励企业进行规模化的自持发展,以达到维持产业园区布局、发展及管理的稳定性,更好促进园区的未来价值的实现。新型产业用地通过对分割转让受让主体设立更高的用地门槛,对其产业类型等进行规定,保证产业的一致性,避免出现主体产业与用地功能不统一的问题。同时M0用地分割转让比例较普通工业用地更低,且转让比例越大,地价越高,表明政府希望企业能够保持更大比例的用地用作自持运营产业项目。(三) 以品质发展为导向,建立监管机制,保证用地有序为了吸取深圳2013年“工改”的经验教训,珠三角各市的新型产业用地(M0)政策通过建立全方位监管体系,利用项目履约监管协议对入园主体、项目进行严格监管,坚持M0应以产业为灵魂和核心,防止产业用地房地产化的现象发生。开发主体签订的项目履约监管协议包括但不限于投产时间、投资强度、产业导向、节能环保、产出强度、财政贡献强度、违约责任等,且要求区政府会相关职能部门在重要时间节点对项目进行评估考核。对于没有完成协议规定的内容,政府可通过经济、法律等手段进行处置,以保证新型产业用地的投入产出符合要求。在M0政策发展的过程中,区政府及相关职能部门应格外注意的是如何保证“放得开、管得住”,把控好监管的尺度。“放得开”是因为“新型产业”不同于传统的工业分类。它不以单纯的生产产品进行一二三产的划分,而是更强调在产品生产过程中技术、知识的投入。因此如果监管体系照搬原有的思路进行管控,可能会导致某些产业无法放开手发展。而“管得住”更强调如何保证针对M0用地的主体、结构、投入、产出、环境影响等进行有效管控。政府可通过信息化手段,增强政府在管理过程中的统筹能力以及部门间、部门与用地主体间的信息流通,提高管理效率。【游学时间】2020年7月4-6日(3天)【游学地点】杭州、无锡【报名咨询】185 0012 7832(电话报名优先)【参加要求】地方政府、开发商、建设单位、运营管理公司、规划设计机构、投资企业、产业链公司 董事长、总经理及高管团队参加(30人)【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司北京壹方城智汇科技有限公司是中国文旅、特色小镇、田园综合体圈层最具前瞻性、最具实效的企业家学习及项目落地、资本对接的综合服务平台。【游学亮点】实战研习:创新型企业家、讲创新型案例,围绕项目落地,策划规划、政策 、产业,进行深度研讨。联合发展:圈层资源对接、抱团发展【游学标杆项目】1.乌镇雅园:最成功的养老度假小镇(乌镇雅园,中国最成功的养老度假小镇。无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看,都应该算是最为成功的一个。)2.国家级世界名片:乌镇亲子度假村:乌村(中国首批十大历史文化名镇和中国十大魅力名镇、全国环境优美乡镇,素有“中国最后的枕水人家”之誉。)3.禅意度假小镇:拈花湾(拈花湾使灵山从一个单纯的观光景区,蜕变为度假胜地,赋予了更完善的休闲功能,大大提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。)4、莫干山小镇:裸心、西坡、大乐小镇姑娘、游子山居(《纽约时报》曾评选了全球最值得一去的 45 个地方,莫干山排名第 18 位。CNN 称这里为:长城之外,15个必须要去的中国特色地方之一。)5.国内首个田园综合体:无锡田园东方(国内首个田园综合体,以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式,农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。)6.开元森泊度假乐园(突破国内专注于住宿体验的传统度假村模式,是一个“精品度假”与“自然游乐”融为一体、全天候、全季节的一站式综合性旅游业态,不仅准确切中高增长的亲子市场,更是一个服务全年龄层的休闲度假产品。)长按识别下方微信二维码添加小编微信峰会报名或免费索取文旅相关学习资料一份电话报名:18500127832(电话报名优先)短信报名:编辑公司名称+参加人数+对接电话发送到:18500127832微信报名:(扫码请备注“咨询杭州峰会”否则不通过)备注:本次峰会有费用,会收取一定费用,请知悉,非诚勿扰壹方城是中国文旅康养、特色小镇产业生态圈服务的领跑者,是创新企业家学习平台、文旅康养、特色小镇产业创新方案集成者、创新项目IP孵化的实践者。公司致力于推动文旅康养、特色小镇行业的从开发到运营、从空间到内容的转型。依托强大的线上线下运营能力,致力于完善相关 产业链周边生态,成为最大的文旅康养、特色小镇产业综合服务平台。
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