康养项目的“盈利模式”与“融资附能”

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所属分类:自然资源频道
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康养项目的“盈利模式”与“融资附能”来源:搜狐精选,推荐关注:跨界 融合康养产业如何赚钱?关键:康养项目盈利模式是支撑优质康养服务的基础。康养的重资产属性,回收现金流是康养项目成败的关键!第一步:明确盈利模式康养项目盈利模式是支撑康养服务的基础产权销售模式会籍(会员)模式高押金+月费/年费分时度假模式高月费/年费模式租售结合模式模式一:产权销售模式全部销售模式(“销售+自持”模式)养老概念住宅+超配套设施典型案例:北京东方太阳城——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”以老年住宅概念,出售房屋产权为主。一、二期公寓和联排别墅,销售公寓户型面积60-70平方米为主,销售均价在8100元/m2左右,精装修,总价约为51万/套左右。开盘时间:一期2003年,二期2004年,三期2007-2009年,四层电梯公寓600套,170m2-250m2;联排共230套,22m2-260m2;独栋共118套,268m2-380m2;四合院共7套,424m2-716m2,一期、二期、三期分批开盘后均已售罄典型案例:乌镇雅园——中国首个学院式颐乐养生养老标杆之作。▲产权出售:别墅、多层、高层物业70年产权出售;价格方面,目前在售小高层,均价在2400元/平方米左右(精装标准3500-4000元/平方米)▲服务提供:服务内容:基础的物业服务、基础的健康管理服务(仅包含年度体检、日程血压监测等,无护理服务);物业费3.5元/平方米/月模式二:会籍(会员)模式长期租赁模式(会籍销售模式)代表案例:亲和源占地120亩,建面10万平,容积率1.2,配套30%A卡:——可继承,可转让需一次性支付190万(2007年为50万)元入会费,可自由选择大(6.98万/年),中(3.98万/年),小(2.98万/年)三种户型中的一套房屋,还可以作为遗产留给子女。不记名卡有效期与房屋土地的使用年限相同,可转让(比如亲和源的入住权转让,管理公司会收取双方转让过程中差价的10%),可继承,可转让。B卡:——不可继承,不可转让(15年,使用期内可退)该卡对应大,中,小三种户型,一次性支付价格从45万、55万、88万元,另外每年需支付年费4.2万/年,不可继承,不可转让。有效期至老人生命终结,但有一个15年的界限,如果只住了5年,剩余10年的费用将被退还给家属。不记名卡(A卡)长期使用可制定符合条件老年人入住入会时一次性支付入会费用根据选择的房型大小付不同入会费可继承,可转让记名卡(B卡)住满15年未住满按年限退还入会时一次性支付入会费用根据选择的房型大小付不同入会费用不可继承,不可转让康养项目的“盈利模式”与“融资附能”康养项目的“盈利模式”与“融资附能”康养项目的“盈利模式”与“融资附能”康养项目的“盈利模式”与“融资附能”康养项目的“盈利模式”与“融资附能”康养项目的“盈利模式”与“融资附能”康养盈利模式总结:商业盈利模式产权出售型该种模式是养老养生与度假旅游的完美嫁接,位于环境和自然资源优良的旅游胜地,利用自然资源,与养老住宅和设施进行融合,以住宅产品出售盈利。分时度假式模式借鉴分时度假旅游模式的养老新模式,是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合一起的一种商业新概念。租售结合模式通过养老住宅销售与养老公寓出租及养老配套设施持有运营相结合,实现土地效益和养老产业均衡发展的目的。会员制模式全部持有运营,采取会员制管理模式,出售长、短租会员卡。医养结合出租型机构模式以床位出租为主盈利模式,依托医疗资源而成立的医疗和养老相结合的养老模式。养老房产金融组合型社区模式运用各种金融组合手段,促进养老社区产品的租售。产品有:以房养老、押金或养老金返还和绑定养老保险3种。运营模式盈利方式代表项目入住率退出机制核心点特征重资产产权销售绿城乌镇雅园100%产权转让产权销售在养老产业去地产化的趋势下,此拿地模式难以实现大规模复制轻资产服务费寸草春晖100%——运营变现为主以企业入驻形式运营门槛高、资金回收期长汇晨养老公寓100%轻重资产结合会员制度上海亲和源首期100%会员卡销售(A卡可交易收取10%手续费、B卡不足15年根据入驻年限推断)重资产:产权销售轻资产:可持续运营服务消费者的退出机制方式多样使用权产销售回收开发成本收取健康服务费增强运营可持续性共有产权销售北京恭和家园100%95%产权出售5%企业自持使用权销售万科随缘嘉树90%30年产权转让:一次性缴纳15年租金,可折旧退款高押金碧桂园九华山庄首期100%退押金金融+泰康之家燕园首期100%保险收益退押金四、融资附能融资附能:为优质项目“融资附能”康养项目的“盈利模式”与“融资附能”平台活动推荐 (往届现场视频集锦)第二十一届峰会康养项目的“盈利模式”与“融资附能”峰会概要康养项目的“盈利模式”与“融资附能”【会议时间】:2021年7月25日—27日【为期3天,含实地项目考察】【会议地点】:四川·成都【联系方式】:韩经理18601199294【参会对象】:政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加(大会400人规模)【主办单位】:北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟【峰会特色】:实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察康养项目的“盈利模式”与“融资附能”峰会议程康养项目的“盈利模式”与“融资附能”第一版块【版块主题】第一版块:“健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下, 康养·文旅小镇土地政策、产业发展趋势及项目实操解读【重磅嘉宾】乔润令| 国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员,中 国小城镇及城镇化研究专家温铁军| 三农问题专家。中国人民大学二级岗位教授,中国人民大学农业与 农村发展学院院长,乡村建设中心、可持续发展高等研究院、农村 金融研究所等校属科研机构负责人,校学术委员会副主任柳 俊| 壹方城特色小镇产业联盟规划委员会核心委员、壹方城旅游文化联合发起人、旗鉴旅业联合创始人第二版块【版块主题】第二版块:康养·文旅小镇体系构建、国外知名项目创新实践及“互联网+医养康”模式解读【重磅嘉宾】邓力| 中铁文旅大健康公司副总经理、攀枝花市康养产业协会会长米歇尔· 伊利 Michiel Illy| 法丽乡村旅游发展有限公司首席执行官何小建| 春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理、中房协养老地产与大健 康专委会智库专家、壹方城特色小镇产业联盟医康养专业委员会 执行主席陈延年| 汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、万科十年千亿战略顾问【圆桌对话】农康旅产业最新政策及当前产业发展遇到的何新问题探讨及答疑第三版块【版块主题】欢迎晚宴+康养·文旅小镇/乡村振兴创新IP资源链接会第四版块【版块主题】医养康社区营造与康养项目创新实践解读【重磅嘉宾】甘霖| 上海精典董事合伙人、总建筑师,科图设计创始人、总建筑师,《医 养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑 规划专家、壹方城特色小镇产业联盟医康养专业委员会核心委员张 婧| 中国健康养老集团 养老产业发展部总经理张 博| 广州越秀康养产业投资控股有限公司总经理第五版块【版块主题】乡村振兴城乡融合、乡村生活综合体构建与康养产业融合创新发展【重磅嘉宾】胡 林| 农村土地整治专家、成都和盛家园董事长宰建伟| 汗马研习社创新导师、乡村建设观察家、国家乡村旅游人才培训基 地产业导师、甘肃省旅游智库专家董笑虎| 汗马研习社创新导师、和睿养老创始人CEO赵 芳| 世界中医药学会联合会森林康养研究专委会产业发展部部长兼四 川省工作委员会执行主任、四川展翔体育文化传播有限公司董事 总经理第六版块【版块主题】康养·文旅小镇超级IP路演实践及圆桌对话【重磅嘉宾】喻卫斌| 成都市温江区都市现代农业高新技术产业园投资促进局局长【圆桌对话】当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑贵宾席及汗马研习社会员专享【私董会主题】康养·文旅小镇/乡村振兴项目“土地利用与投资管理”、申报要点及夜游经济专题研讨【重磅嘉宾】柳 俊| 壹方城特色小镇产业联盟规划委员会核心委员、壹方城旅游文化联合发起人、旗鉴旅业联合创始人陈 放| 壹方城特色小镇产业联盟策划委员会执行主席、国家文旅部十四五规划咨询专家、北京创意江山规划设计院院长、中国乡村振兴示范村标准咨询专家雷艺礴| 汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理【专家问诊】康养·文旅小镇/乡村振兴创新项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】【专家团队】刘剑虹、柳俊、陈延年、张乃子等【答疑环节】壹方城特色小镇产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑【答疑模式】联盟实操专家团队一对一诊断答疑实地调研/现场研讨【考察模式】康养·文旅小镇标杆项目实地考察+主题讲解+研讨、体系 化解决方案输出【考察路线】线路一| 悦年华成都颐养中心-成都医投·大观医养结合项目线路二| 幸福公社-松鼠部落康养项目的“盈利模式”与“融资附能”往届峰会游学展示康养项目的“盈利模式”与“融资附能”康养项目的“盈利模式”与“融资附能”康养项目的“盈利模式”与“融资附能”康养项目的“盈利模式”与“融资附能”康养项目的“盈利模式”与“融资附能”报名方式电话报名:韩经理18601199294(电话报名优先)短信报名:编辑公司名称+参加人数+对接电话发送到:18601199294微信报名:(扫码请备注“咨询峰会”否则不通过)备注:本次峰会有费用,会收取一定费用,请知悉,非诚勿扰福利抢!抢!抢!康养项目的“盈利模式”与“融资附能”2020最新操盘必备工具书,添加微信咨询购买康养项目的“盈利模式”与“融资附能”【书籍购买请联系】1、电话:韩老师:18601199294(同微信)2、长按二维码添加微信:(备注“购买书籍”)
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