康养项目获取、利用土地的4种方式

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康养项目获取、利用土地的4种方式来源:搜狐精选,推荐关注:跨界 融合首先选方式:明确获地方式康养项目获取土地的四种方式 获地方式1:划拨建设用地划拨和有偿出让政策: 2014年4月17日:《养老服务设施用地指导意见》(国土资厅发「2014」11号)失效。2019年11月27日:支持养老“土地新政”《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》自然资规「2019」3号养老服务设施用地是指专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管照护、医疗卫生等服务的房屋和场地设施所使用的土地最 新 政 策①“社会福利用地”:对土地用途确定为社会福利用地,以出让方式供应的,出让年限不得超过50年;以租赁方式供应的,租赁年限不得超过20年。②出让价格:以出让方式供应的社会福利用地,出让底价可按不低于所在级别公共服务用地基准地价的70%确定;基准地价尚未覆盖的地区,出让底价不得低于当地土地取、土地开发客观费用与相关税费之和。③删掉“养老服务设施用地内建设的老年公寓居住用房限定在40平方米以内”和“出租服务合同应约定服务期限一次最长不能超过5年”两条关键政策。一、混合用地:“养老服务设施与其他功能建筑兼容使用同一宗土地的,根据主用途确定该宗地土地用途和土地使用权出让年期,对土地用途确定为社会福利用地,以出让方式供应的,出让年限不得超过50年”。二、养老服务设施用地的“登记”环节是否可“分割”进行了规定:“(十四)规范养老服务设施登记”中规定“单独成宗的养老服务设施用地应当整宗登记,不得分割登记”,省略了对“转让和转租”环节是否可“分割”的规定。 获地方式3:集体建设用地集体用地“拿地”的八大方法方式一:一般农地、经济林地:转国有建设用地。方式二:农村土地承包经营权流转:转让、转包、出租、互换、入股。方式三:农村集体经营性建设用地入市:出让、租赁、入股。方式四:农村宅基地制度改革。方式五:城乡建设用地增减挂钩。方式六:集体建设用地建设租赁住房。(18个试点城市)方式七:利用四荒地开发和利用。方式八:土地综合整治。3、农村集体经营性建设用地入市交易新《土地管理法(修正案)》:集体经营性建设用地入市5个关键点:⑴符合规划:土地利用规划和城乡规划、依法登记;⑵集体经济组织以外的单位或者个人:三分之二以上集体经济组织成员同意。⑶存量用地:集体存量建设用地,即排除了新增建设用地;⑷用途优先:工业或商服等经营性建设用地。⑸使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。4、宅基地:三种利用方式做民宿、小型加工企业、转集体经营性建设用地在入市农村宅基地的最核心三个“政策工具”·1、2018中央1号文件:“完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。”·2、2018年国务院1月17日,国务院常务会议,改善营商环节、激活农村资源要素,促进乡村振兴。“允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工企业”。·3、(2019年4月15日)中办、国办印发的《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》:是允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。康养项目获取、利用土地的4种方式康养项目获取、利用土地的4种方式康养项目获取、利用土地的4种方式 获取方式4:存量建设用地,打造康养、养老项目存量用地:通过股份合作、协议转让对存量土地再次利用√政策:2015年2月3日十部委发布的《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》中明确提到:支持机关、企事业单位将所属的度假村、培训中心、招待所、疗养院等转型为养老机构,支持民间资本对企业厂房、商业设施及其他可利用的社会资源进行整合和改造,用于养老服务。√适用:企业自有用地:与拥有土地的国企或企事业单位合作进行开发建设。在符合规划条件下,通过一定的拿地主体操作,协议出让获得土地。搬迁遗留下来的工业用地、仓储用地、旅游用地等,空闲的厂房、社区配套用房、商业、酒店、学校、医院、各类培训中心、活动中心、度假村、疗养院、招待所等。√实施:对现有的设施进行改造,开发建设养老项目。只需要规划、民政等相关部门批准,不需要改变土地性质,不需要走国土局公开市场出让程序。缺点是:只能改造,不能拆除重建,如果重建,调整指标,国土部门走出让程序。㈠工业用地改造养老项目:重庆中梁镇的“政府建设+村集体运营”模式重庆市沙坪坝区中梁镇随着机械加工行业产能过剩,多数企业入不敷出导致倒闭或低效运作,中梁镇出现大量存量土地。在国家支持养老后,当地政府对8000多平方米的工业厂房进行了适老化改造,中梁镇养老园区由政府统一改造建设,而将运营权交由村委会组织的村民集体手中,由村集体进行养老项目的具体运营与管理,这种“政府建设+村民集体运营”的自给自足模式,面向区域外进行康养、旅居服务的接待,成为我国多少政府主导型存量资产改造养老服务项目的典型模式之一。㈡公共事业用地改造养老项目:不老山庄的“存量土地使用权租让”模式天开瑞祥不老山庄,位于北京人文大学康庄校区内,由2栋原学生宿舍楼进行适老化改建而成。因多种原因,部分校区闲置,其土地和建筑变为存量资产。国家支持养老后,北京人文大学康庄校区吧部分房产以租赁形式出租给天开瑞祥养老院,项目规划用地860余亩,总建筑面积为30万平方米,一期养老中心占地139亩,建筑面积3.5万平方米,包括一个近1.5万平方米的养老居住区。目前不老山庄共有1078个床位,以活力老人为主,以生活、快乐、健康为三个核心的长者乐园,为老人提供半年以上长住和候鸟式旅居服务。平台活动推荐 (往届现场视频集锦)第二十一届峰会康养项目获取、利用土地的4种方式峰会概要康养项目获取、利用土地的4种方式【会议时间】:2021年7月25日—27日【为期3天,含实地项目考察】【会议地点】:四川·成都【联系方式】:韩经理18601199294【参会对象】:政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加(大会400人规模)【主办单位】:北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟【峰会特色】:实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察康养项目获取、利用土地的4种方式峰会议程康养项目获取、利用土地的4种方式第一版块【版块主题】第一版块:“健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下, 康养·文旅小镇土地政策、产业发展趋势及项目实操解读【重磅嘉宾】乔润令| 国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员,中 国小城镇及城镇化研究专家温铁军| 三农问题专家。中国人民大学二级岗位教授,中国人民大学农业与 农村发展学院院长,乡村建设中心、可持续发展高等研究院、农村 金融研究所等校属科研机构负责人,校学术委员会副主任柳 俊| 壹方城特色小镇产业联盟规划委员会核心委员、壹方城旅游文化联合发起人、旗鉴旅业联合创始人第二版块【版块主题】第二版块:康养·文旅小镇体系构建、国外知名项目创新实践及“互联网+医养康”模式解读【重磅嘉宾】邓力| 中铁文旅大健康公司副总经理、攀枝花市康养产业协会会长米歇尔· 伊利 Michiel Illy| 法丽乡村旅游发展有限公司首席执行官何小建| 春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理、中房协养老地产与大健 康专委会智库专家、壹方城特色小镇产业联盟医康养专业委员会 执行主席陈延年| 汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、万科十年千亿战略顾问【圆桌对话】农康旅产业最新政策及当前产业发展遇到的何新问题探讨及答疑第三版块【版块主题】欢迎晚宴+康养·文旅小镇/乡村振兴创新IP资源链接会第四版块【版块主题】医养康社区营造与康养项目创新实践解读【重磅嘉宾】甘霖| 上海精典董事合伙人、总建筑师,科图设计创始人、总建筑师,《医 养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑 规划专家、壹方城特色小镇产业联盟医康养专业委员会核心委员张 婧| 中国健康养老集团 养老产业发展部总经理张 博| 广州越秀康养产业投资控股有限公司总经理第五版块【版块主题】乡村振兴城乡融合、乡村生活综合体构建与康养产业融合创新发展【重磅嘉宾】胡 林| 农村土地整治专家、成都和盛家园董事长宰建伟| 汗马研习社创新导师、乡村建设观察家、国家乡村旅游人才培训基 地产业导师、甘肃省旅游智库专家董笑虎| 汗马研习社创新导师、和睿养老创始人CEO赵 芳| 世界中医药学会联合会森林康养研究专委会产业发展部部长兼四 川省工作委员会执行主任、四川展翔体育文化传播有限公司董事 总经理第六版块【版块主题】康养·文旅小镇超级IP路演实践及圆桌对话【重磅嘉宾】喻卫斌| 成都市温江区都市现代农业高新技术产业园投资促进局局长【圆桌对话】当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑贵宾席及汗马研习社会员专享【私董会主题】康养·文旅小镇/乡村振兴项目“土地利用与投资管理”、申报要点及夜游经济专题研讨【重磅嘉宾】柳 俊| 壹方城特色小镇产业联盟规划委员会核心委员、壹方城旅游文化联合发起人、旗鉴旅业联合创始人陈 放| 壹方城特色小镇产业联盟策划委员会执行主席、国家文旅部十四五规划咨询专家、北京创意江山规划设计院院长、中国乡村振兴示范村标准咨询专家雷艺礴| 汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理【专家问诊】康养·文旅小镇/乡村振兴创新项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】【专家团队】刘剑虹、柳俊、陈延年、张乃子等【答疑环节】壹方城特色小镇产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑【答疑模式】联盟实操专家团队一对一诊断答疑实地调研/现场研讨【考察模式】康养·文旅小镇标杆项目实地考察+主题讲解+研讨、体系 化解决方案输出【考察路线】线路一| 悦年华成都颐养中心-成都医投·大观医养结合项目线路二| 幸福公社-松鼠部落康养项目获取、利用土地的4种方式往届峰会游学展示康养项目获取、利用土地的4种方式康养项目获取、利用土地的4种方式康养项目获取、利用土地的4种方式康养项目获取、利用土地的4种方式康养项目获取、利用土地的4种方式报名方式电话报名:韩经理18601199294(电话报名优先)短信报名:编辑公司名称+参加人数+对接电话发送到:18601199294微信报名:(扫码请备注“咨询峰会”否则不通过)备注:本次峰会有费用,会收取一定费用,请知悉,非诚勿扰福利抢!抢!抢!康养项目获取、利用土地的4种方式2020最新操盘必备工具书,添加微信咨询购买康养项目获取、利用土地的4种方式【书籍购买请联系】1、电话:韩老师:18601199294(同微信)2、长按二维码添加微信:(备注“购买书籍”)
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